已抵押房產(chǎn)通常情況下不能過(guò)戶。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房產(chǎn)在抵押期間，產(chǎn)權(quán)處于受限狀態(tài)。這是因?yàn)榈盅簷?quán)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，若允許過(guò)戶，可能損害抵押權(quán)人的利益。
不過(guò)，存在特殊情形可實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。例如，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。這種情況下，轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
此外，如果抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓行為有效，房產(chǎn)可辦理過(guò)戶。
總之，被抵押房產(chǎn)一般不能過(guò)戶，但符合特定條件時(shí)可突破此限制完成過(guò)戶手續(xù)，具體需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況判定。
房子抵押給銀行了如何賣(mài)掉
房子抵押給銀行后，若想要賣(mài)掉，需遵循一定的法律程序和規(guī)定。以下是詳細(xì)的解答：
一、房子抵押后的銷(xiāo)售權(quán)限
1、抵押與所有權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房子抵押給銀行后，抵押人(房主)仍保留房屋的所有權(quán)，但房屋上設(shè)有抵押權(quán)，即銀行在債務(wù)未清償前有權(quán)對(duì)房屋行使抵押權(quán)。
2、銷(xiāo)售權(quán)限：抵押人有權(quán)出售抵押的房屋，但在出售前需征得抵押權(quán)人(銀行)的同意，并確保出售所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償銀行債務(wù)。
二、銷(xiāo)售抵押房屋的流程
1、征得銀行同意：在出售抵押房屋前，抵押人需與銀行協(xié)商，并征得銀行書(shū)面同意。銀行通常會(huì)要求抵押人提供買(mǎi)方信息、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式等，以確保其債權(quán)得到保障。
2、解除抵押或轉(zhuǎn)按揭：
3、解除抵押：若抵押人能夠自行籌集資金清償銀行債務(wù)，可辦理解除抵押手續(xù)，使房屋恢復(fù)為無(wú)抵押狀態(tài)，從而便于銷(xiāo)售。
4、轉(zhuǎn)按揭：若買(mǎi)方同意繼續(xù)承擔(dān)原抵押債務(wù)，或銀行同意將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，可辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將房屋的抵押權(quán)從原抵押人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。
5、辦理過(guò)戶手續(xù)：在解除抵押或轉(zhuǎn)按揭后，抵押人需與買(mǎi)方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
三、注意事項(xiàng)
1、合法合規(guī)：在出售抵押房屋過(guò)程中，抵押人應(yīng)確保所有交易行為合法合規(guī)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和銀行規(guī)定。
2、保護(hù)銀行權(quán)益：銀行作為抵押權(quán)人，其權(quán)益應(yīng)得到充分保護(hù)。抵押人在出售房屋時(shí)，應(yīng)確保出售價(jià)格合理，且出售所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償銀行債務(wù)。
3、咨詢專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)：在出售抵押房屋過(guò)程中，抵押人可咨詢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師或中介機(jī)構(gòu)，以獲取更詳細(xì)的法律指導(dǎo)和幫助。
綜上所述，房子抵押給銀行后并非不能出售，但需遵循一定的法律程序和規(guī)定。在出售前，抵押人需征得銀行同意，并辦理相關(guān)手續(xù)以確保交易的合法性和有效性。
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