房屋“以舊換新”的費用承擔并非完全由企業負責，而是由企業、個人及政府三方共同分擔：企業主要承擔新房銷售的讓利優惠（如折扣、裝修補貼）及部分服務費（如漳州規定完成換新后評估費400元/套、評審費150元/套由房企承擔；蘭州要求交易失敗時評估費由企業承擔；若舊房由國企收購則免中介費）；個人需支付舊房交易稅費（契稅、增值稅等）、新房面積差價（如達州明確超出原房價值20%以內按建安成本補差2200元/㎡，超出20%以外按市場價5000元/㎡補差）及舊房欠費（物業費、水電費），部分城市（如漳州）還要求預繳評估費；政府則通過補貼降低個人成本（如達州對原房等價值部分僅收30%建安費約660元/㎡，太原提供個稅退稅及公積金貸款額度上浮），或協調費用分擔規則（如蘭州協調評估機構分擔費用）。綜上，企業聚焦營銷支持與部分服務費，個人承擔核心交易成本及差價，政府通過政策調節平衡負擔。
房屋如何選購
1、位置與規劃評估：優先考察地段交通便利性、市政配套（如學校、醫院、商場）及未來發展潛力，避免噪音污染區域（如臨近主干道或市場），同時結合城市規劃分析升值空間，例如新區或地鐵規劃區更具投資價值。
2、戶型與設計優化：選擇采光通風良好（日均日照≥3小時）、布局合理的戶型，注意層高（建議≥3米提升舒適度）、隔音性能及空間靈活性（如可適應家庭結構變化），避免功能分區混亂或存在浪費面積的設計。
3、配套與建筑質量：核查綠化率（影響空氣質量與噪音控制）、居住密度（低密度提升私密性）、物業服務（專業安防與響應速度），并現場查驗墻面平整度、水電管線布局、地漏防水等細節，確保符合驗收標準。
4、開發商與政策匹配：選擇信譽良好的開發商（參考既往項目質量），核實房屋權利性質（如商品房、限價房等）及政策限制（如經濟適用房交易條件），結合自身預算選擇全款或貸款方案，避免后續糾紛。
房屋有哪些類型
1、按建筑結構分類：包括鋼結構（承重構件為鋼材，抗震性強）、鋼筋混凝土結構（主流耐用型）、磚混結構（經濟適用）、磚木結構（傳統低層）及其他（如竹結構），不同結構影響安全性、成本及維護難度。
2、按樓層高度分類：低層（1-3層，親近自然但占地大）、多層（4-6層，性價比高但無電梯）、小高層（7-10層，帶電梯且公攤小）、高層（11層以上，視野好但依賴電梯）及超高層（地標性建筑），需結合家庭需求（如老人選低層）選擇。
3、按權利性質分類：市場化商品房（自由交易）、經濟適用房（政府優惠，限對象售價）、房改房（公有住房轉化）、保障性住房（如廉租房、公租房）及集資房（單位個人共建），涉及不同產權完整度與交易政策。
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