1、定金陷阱?：開發(fā)商常在認(rèn)購(gòu)階段設(shè)局，將“定金”和“訂金”混淆，一旦簽訂合同，定金很難退回，除非是開發(fā)商違約或者不可抗力情況?。
?2、霸王條款?：合同中可能存在對(duì)開發(fā)商有利的條款，如“延期交房賠你萬(wàn)分之一，逾期付款罰你日息千分之一”，這種不對(duì)等的違約責(zé)任條款會(huì)讓購(gòu)房者處于不利地位?。
?3、補(bǔ)充協(xié)議陷阱?：補(bǔ)充協(xié)議中可能隱藏不利于購(gòu)房者的條款。
?4、證據(jù)鏈斷層?：在發(fā)生糾紛時(shí)，如果沒(méi)有充分的書面證據(jù)，維權(quán)將變得困難。
?5、違約金套路?：合同中約定的違約金比例可能不合理，法院可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整?。
?6、虛假報(bào)價(jià)?：中介或買家以虛假的高價(jià)吸引賣家，然后在談判中壓低價(jià)格?。
?7、合同陷阱?：合同中可能存在模糊的付款條件、復(fù)雜的違約責(zé)任條款等，需要仔細(xì)閱讀并理解每一個(gè)條款?。
?8、假意購(gòu)房?：買家或中介以購(gòu)房為名，實(shí)際目的是獲取賣家的房產(chǎn)信息，甚至為了其他商業(yè)目的?。
房屋買賣合同的法律效力有哪些
?1、依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，受法律保護(hù)，約束當(dāng)事人?。合同生效后，賣方需按約定交付房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，買方需按約支付購(gòu)房款。若一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任?。
?2、合同生效的條件?：房屋買賣合同需滿足特定條件才具有法律效力。這些條件包括當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定且不違背公序良俗?。例如，合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體或第三人利益?。
?3、合同無(wú)效的情形?：若合同存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情況，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。若合同違法或違背公序良俗，則自始無(wú)效，自始無(wú)約束力?。例如，惡意串通損害他人利益的行為，如逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為，將被認(rèn)定為無(wú)效?。
?4、違約責(zé)任?：若一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、賠償損失等?。例如，若合同未約定違約責(zé)任，可要求對(duì)方賠償因違約造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益?。
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