1、貨幣補(bǔ)償：征收方根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定其價(jià)值，然后以貨幣形式支付給被征收人。被征收人可以自由支配這筆補(bǔ)償款，用于購(gòu)買其他住房或滿足其他生活需求。例如，在一些城市的舊城區(qū)改造項(xiàng)目中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后，可根據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在其他區(qū)域購(gòu)買心儀的商品房。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：征收方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行交換，并按照一定比例或標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算兩者的價(jià)值差異，多退少補(bǔ)。被征收人可以選擇原地回遷或者異地安置。比如，在城市中心區(qū)域的征收項(xiàng)目中，有些被征收人選擇原地回遷，以便繼續(xù)留在熟悉的環(huán)境中生活;而有些則可能因異地安置的房屋周邊配套設(shè)施更好，如學(xué)校、醫(yī)院等，而選擇異地安置。
3、混合式補(bǔ)償：將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。這種方式通常在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，因調(diào)換房屋面積與被征收房屋建筑面積難以正好相等，或者結(jié)構(gòu)不同需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算時(shí)采用，通過(guò)貨幣補(bǔ)償對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足的部分加以補(bǔ)充。
房屋征收補(bǔ)償?shù)淖⒁馐马?xiàng)有哪些
1、?法律依據(jù)和征收主體的確定?：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收與補(bǔ)償工作必須由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)，其他機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋征收?。
?2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的透明化和公正性?：政府和相關(guān)實(shí)施主體有責(zé)任將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)完全透明化，居民有權(quán)知曉每一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和計(jì)算方法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估方法應(yīng)科學(xué)合理，確保公正性?。
?3、住房保障?：如果征收個(gè)人住宅，符合住房保障條件的被征收人，政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障?。
?4、公眾參與和意見(jiàn)征求?：政府部門應(yīng)組織對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)的期限不得少于30日?。
?5、補(bǔ)償方式的選擇與權(quán)衡?：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，需考慮補(bǔ)償金額是否滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需詳細(xì)了解調(diào)換房屋的品質(zhì)和權(quán)益保障?。
?6、簽訂補(bǔ)償協(xié)議?：房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。如果達(dá)不成協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定?。
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