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購房時要交哪些手續費

1、契稅:首套住房和二套住房的繳納標準不同,具體比例可能因地區而異。

2、印花稅:當前政策暫免征收,若未免征,按房屋成交價格的0.05%征收。

3、物業費:通常1-12個月,按建筑面積計算,具體標準根據物業公司服務等級確定。

4、工本費:住宅類80元/套,非住宅類550元/套。

5、房屋評估費:貸款購房為房屋評估價的0.1%,全款購房一般不需要。

買房手續流程是什么

1、挑選房源:實地查看樓盤狀況,對比多個樓盤,考慮戶型、面積、采光、樓層、小區環境以及周邊交通、商超、教育、醫療等配套設施。

2、簽認購書:在認可項目后,到售樓處簽訂認購書,并繳納定金。同時,查看開發商的五證,即《土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《施工許可證》《預售許可證》。

3、簽正式合同:一般在簽認購書后一周內,開發商會通知客戶簽正式合同,并按合同約定付款。如果是按揭買房,此時需付清20%-30%的房款。

4、合同登記備案:簽完正式合同后,到房地產管理部門辦理合同登記備案手續。費用標準通常為住宅3元/平方米,車庫按面積算為7元/平方米,若無面積則為200元/位,商場為12元/平方米,同時需按購房金額的萬分之三繳納印花稅。

5、公證(可選):公證費用按購房款的3‰繳納,可與開發商協商付款比例。公證后,開發商拿著公證書到房管局辦理合同登記手續。

6、辦理按揭手續(如選擇按揭貸款):開發商在合同登記后將合同資料送交銀行審批,購房者需按銀行要求提供相關材料。

7、抵押登記:按揭手續辦完后,到房管部門辦理抵押登記手續,需承擔萬分之八的抵押登記費。

8、保險(可選):為房屋辦理保險,支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。

9、收房驗房:交房時查看是否符合交房條件,相關證件、資料是否齊全,檢查房屋墻面、地面、門窗等是否存在瑕疵,及時與開發商反饋確認。

10、辦理不動產權證:準備好辦證所需資料,繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費,即可辦理不動產證書。

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