1、交房時(shí)間?：合同中應(yīng)明確具體的交房時(shí)間，例如“2025年6月30日前完成交付”，而不是使用模糊的表述如“竣工驗(yàn)收后交房”或“盡快辦理”?。
?2、違約責(zé)任?：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，例如逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如“逾期交房每日賠償總房款0.05%”?。
?3、付款方式?：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定付款方式及期限，例如“首付30%于2023年12月31日前支付，貸款70%于網(wǎng)簽后30日內(nèi)辦理”?。
?4、土地使用年限?：購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)住宅的土地使用權(quán)年限，住宅用地通常為70年，商業(yè)用地為40年?。
?5、房屋用途?：合同中應(yīng)明確房屋的具體用途，例如住宅或公寓，以避免后續(xù)使用上的糾紛?。
?6、房屋面積?：合同中應(yīng)明確建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積等數(shù)據(jù)，并規(guī)定面積誤差的處理方式?。
?7、開發(fā)商信息?：合同中應(yīng)明確開發(fā)商的基本信息，確保其與企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱完全吻合，避免潛在糾紛?。
?8、五證齊全?：購(gòu)房者應(yīng)核查開發(fā)商是否具備完整的五證，以確保所購(gòu)房屋具備合法的銷售資格?。
?9、價(jià)格計(jì)算方式?：合同中應(yīng)明確房屋的總價(jià)款及具體的計(jì)價(jià)方式，確保價(jià)格的透明與合理?。
購(gòu)房合同無效的情況有哪些
?1、欺詐、威脅，損害國(guó)家利益?：任何一方當(dāng)事人采用欺詐、威脅等手段締約，并對(duì)國(guó)家利益造成嚴(yán)重?fù)p失。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱藏房屋存在的重大瑕疵，從而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署合約?。
?2、惡意串通，損害第三方利益?：雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三方的利益。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他相關(guān)人員相互勾結(jié)，將已經(jīng)出售的房屋再次出售給他人?。
?3、以合法形式掩蓋非法目的?：例如，通過購(gòu)房合同進(jìn)行洗錢等違法行為?。
?4、損害社會(huì)公共利益?：例如，購(gòu)買的房屋用途違反了公共秩序或善良風(fēng)俗?。
?5、違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定?：例如，在沒有獲得商品房預(yù)售許可的情況下簽訂的預(yù)售合同?。
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