1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明：未確權(quán)的宅基地所有權(quán)、使用權(quán)缺乏法律憑證，在拆遷補(bǔ)償、轉(zhuǎn)讓交易時(shí)難以主張權(quán)益，可能無法獲得合理補(bǔ)償或面臨交易糾紛。
2、繼承糾紛風(fēng)險(xiǎn)增加：家庭成員間因宅基地繼承問題可能引發(fā)矛盾，未確權(quán)無法明確繼承人權(quán)益。
3、違法建筑風(fēng)險(xiǎn)：未確權(quán)宅基地可能被視為違規(guī)用地，面臨拆除或整治風(fēng)險(xiǎn)。
4、無法抵押融-資：確權(quán)后的宅基地可申請(qǐng)抵押貸款，未確權(quán)則無法享受金融服務(wù)支持。
5、限制流轉(zhuǎn)交易：根據(jù)改革政策，確權(quán)是宅基地合法轉(zhuǎn)讓的前提條件，未確權(quán)只能私下交易且價(jià)格偏低。
農(nóng)村宅基地確權(quán)流程是什么?
1、申請(qǐng)登記：由農(nóng)戶向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，如身份證、戶口本等。
2、權(quán)屬審核：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，之后鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審核，主要審核申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、提交材料是否真實(shí)等。
3、實(shí)地測量：對(duì)申請(qǐng)確權(quán)的宅基地進(jìn)行實(shí)地測量，繪制宅基地地籍圖，確定宅基地的位置、面積等信息。
4、公告公示：將審核通過的宅基地相關(guān)信息在村內(nèi)進(jìn)行公告公示，公示期不少于7天，接受村民監(jiān)督。
5、審核批準(zhǔn)：經(jīng)公示無異議的，由縣級(jí)人民政府進(jìn)行審核批準(zhǔn)，頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書。
農(nóng)村宅基地確權(quán)有什么用?
1、明晰產(chǎn)權(quán)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條，依法登記的土地使用權(quán)受法律保護(hù)。宅基地確權(quán)通過登記發(fā)證，明確了宅基地及房屋的權(quán)屬，有效減少了因權(quán)屬爭議引發(fā)的社會(huì)矛盾。
2、保障權(quán)益：宅基地確權(quán)是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施。它強(qiáng)化了農(nóng)民的土地物權(quán)意識(shí)，為農(nóng)民提供了法律上的保障，確保其在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中，土地權(quán)益不受侵害。
3、規(guī)范管理：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條，宅基地使用權(quán)是依法需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之一。確權(quán)登記有助于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的管理，防止亂占濫用耕地，維護(hù)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。
4、激發(fā)活力：宅基地確權(quán)將農(nóng)民與土地物權(quán)密切聯(lián)系起來，激發(fā)了農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性。同時(shí)，它也為農(nóng)村土地制度改革奠定了基礎(chǔ)，為未來的農(nóng)村發(fā)展提供了新的動(dòng)力和活力。
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