1、房貸方面
新增房貸利率降低：銀行個人房貸利率主要是在5年期以上LPR基礎上加點而來，降息會帶動LPR下行，新的房貸利率就會在此基礎上進行定價，從而降低新增房貸利率，購房者的成本降低，每月還款壓力減輕。例如，2025年5月20日5年期以上LPR下調10個基點至3.5%，以100萬住房按揭貸款為例，30年的還款期內，等額本息的還款方式，LPR降息10個基點將使購房人少還利息約2萬元，每月房貸少還約56元。
存量房貸利率調整：如果是浮動利率的存量房貸，會在客戶下一個重定價日根據新的 LPR 進行調整。如一位北京的按揭人房貸利率為3.3%，按照每3個月調整一次的重定價周期，在5月20日LPR下降次日，5月21日其貸款利率就會調整為3.2%，以大約150萬元的貸款額計算，每月少還貸款70元左右。而存量的住房公積金貸款利率，通常從次年1月1日起下調。
2、存款方面
存款利率下降：為了給銀行貸款利率下行騰挪空間，存款利率通常會同步下降。2025年5月19日晚間，國有四大行及招商銀行宣布下調存款利率，并于5月20日生效。調整后，活期存款利率統一降至 0.05%，三年期和五年期定期存款利率降幅達到了25個基點，1年期定期存款利率普遍降至0.95%至1.05%之間。以定存10萬元為例，降息前定存五年的利息收入為7750元，降息后為6500元，減少了1250元。
存款收益減少：降息后，存款利息收益會隨著利率下降而減少，存款的實際價值可能因通貨膨脹等因素而有所貶值，居民需要考慮多元化的資產配置來實現財富保值增值。
降息的情況下，辦理房貸的借貸人要注意什么
1、?了解銀行政策?：在提出降息申請或等待自動調整之前，建議您先了解銀行的降息政策、流程和要求，以確保自己的權益得到保障。
2、?保持溝通?：在降息過程中，與銀行工作人員保持密切溝通是非常重要的。您可以隨時向銀行咨詢降息進度和相關事宜，以確保降息手續能夠順利進行。
?3、耐心等待?：通常政策調整后，銀行的利率會在一定時間內逐漸落實到各筆貸款中。因此，在降息生效后的一段時間內，請耐心等待月供的減少。
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