1、降低購房成本：對于新購房者來說，房貸利率下調意味著貸款成本降低。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式為例，5年期以上LPR下調10個基點，如北京首套房貸利率從3.15%降到3.05%，月供就從4297.37元變?yōu)?243.05元，減少54.32元，30年總共可以節(jié)省利息大約19,553元2。
2、減輕還款壓力：存量房貸客戶如果選擇的是浮動利率，在房貸重定價日后，房貸利率會跟隨下調，月供金額和總利息支出將顯著減少，每月還款壓力相應減輕，可將節(jié)省的資金用于教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等其他支出，提升生活質量。
3、刺激購房需求：較低的房貸利率會降低購房門檻，使一些原本因利率高、還款壓力大而猶豫的購房者進入市場，激發(fā)購房需求，尤其是對改善性住房需求的刺激作用更為明顯，部分“想買但不急于買”的改善性需求將得到釋放。
存量房貸客戶如何享受利率下調的優(yōu)惠
1、等待銀行批量調整：如果是原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，銀行通常會在規(guī)定時間進行集中批量調整。例如，2023年9月25日就有一批符合條件的存量房貸進行了集中調整，調整后按新利率水平執(zhí)行，此前利息按原合同利率計算。客戶若無特殊需求，銀行會主動進行批量操作。
2、主動向銀行申請：“二套轉首套”存量房貸或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向銀行提出申請，經(jīng)審核符合條件后按相關規(guī)則調整貸款利率。另外，當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需客戶主動申請利率調整，先轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按規(guī)則調整利率。2023年10月22日(含當日)前完成申請的，四大行于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調整;2023年10月22日后申請的，銀行將逐筆進行人工審核，審批通過后次日起按新利率水平執(zhí)行。
3、申請商貸轉公積金貸款：如果所在地區(qū)有相關政策且客戶符合條件，可以申請將商業(yè)貸款轉換為公積金貸款。公積金貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一調整，若利率下調，存量房貸利率可從次年1月1日開始統(tǒng)一下調，執(zhí)行新的利率。不過部分地區(qū)對商轉公的條件限制較為嚴格，如要求借款人具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入等。
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