1、確定征收項目和審查規(guī)劃：征收項目需符合公共利益的需要，如國防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程、舊城區(qū)改建等。項目需符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等。發(fā)展改革部門審查項目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。
2、確定征收范圍：房屋征收部門根據(jù)規(guī)劃確定擬征收范圍，并報市、縣級人民政府審查確定。
3、調(diào)查登記：房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，合法建筑給予補(bǔ)償，違法建筑不予補(bǔ)償。
4、發(fā)布暫停公告：在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等行為，暫停期限最長為一年。
5、擬定補(bǔ)償方案：房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。補(bǔ)償方案需包含補(bǔ)償方式(貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)、臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。
6、作出征收決定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并及時公告。公告需載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
7、選定評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過投票或搖號方式確定。
8、簽訂補(bǔ)償協(xié)議：房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。
9、實施征收：按照補(bǔ)償方案和協(xié)議實施征收行為，完成房屋拆除和補(bǔ)償安置。
征收決定公告后，我有哪些權(quán)利
1、知情權(quán)
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將被征收房屋調(diào)查登記結(jié)果、未經(jīng)登記建筑認(rèn)定處理結(jié)果、征收補(bǔ)償方案、房屋征收決定等內(nèi)容在被征收范圍內(nèi)公布，保障被征收人的知情權(quán)。
2、參與和發(fā)表意見權(quán)
房屋征收部門需將擬定的《房屋征收補(bǔ)償安置方案》在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見時間不得少于30日。如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
3、申請信息公開權(quán)
被征收人可以向相關(guān)制作機(jī)關(guān)或保存機(jī)關(guān)申請公開政府作出房屋征收決定及補(bǔ)償決定所依據(jù)的規(guī)劃、計劃、立項等文件。
4、異議權(quán)
被征收人對房屋征收決定不服的，可以在公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向上一級人民政府申請行政復(fù)議，或者在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
5、評估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票或隨機(jī)方式確定。
6、對評估結(jié)果提出異議權(quán)
被征收人對房屋評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告后10日內(nèi)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向評估專家委員會申請鑒定。
7、補(bǔ)償安置選擇權(quán)
被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
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