首套房與二套房的公積金利率差距不會擴大?。根據2025年5月7日中國人民銀行發布的通知，自2025年5月8日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，而二套房的利率分別為不低于2.525%和3.075%?。這意味著首套房和二套房的公積金利率差距保持不變，均為0.475個百分點。
此次調整是央行自2024年5月后再次對公積金利率進行的定向調整，旨在進一步減輕借款人的利息負擔，提升消費能力?。具體來說，以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，總利息支出將減少約4.76萬元?。
此次利率調整不僅適用于新發放的住房公積金貸款，也適用于存量住房公積金貸款，這些貸款的利率將在2026年1月1日起下調?。調整后，首套房和二套房的利率差距保持穩定，不會進一步擴大。
二套房申請公積金貸款的條件有哪些
1、首套公積金貸款已結清：如果首套房使用了公積金貸款，必須在貸款結清后，才能申請二套房公積金貸款。
2、征信良好：借款人的征信報告中不能有不良貸款記錄，如連三累六等情況。一些地區要求夫妻雙方征信均良好，負債不能超過收入的一定比例，例如武漢要求負債不超過收入的50%。
3、有足夠還款能力：公積金中心一般要求借款人月收入至少是月供的兩倍。若還有其他未結清的外債，對收入的要求可能會進一步提高。
4、購房類型符合規定：公積金貸款只能用于購買商品房、經濟適用房和限價商品房等，不能用于購買小產權房等非法建筑。
5、有一定公積金余額：公積金貸款額度與公積金余額相關，通常賬戶余額越多，可申請的貸款額度越高。如果想申請到足夠的貸款額度，需要公積金賬戶里有一定余額。
6、名下無公積金貸款：一般情況下，一個借款人只能同時承擔一個公積金貸款。在購買第二套房時，名下不能有其他未結清的公積金貸款。
7、滿足當地特殊要求：各地公積金管理中心可能有一些特殊規定，如上海規定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積不高于37.4平方米;武漢要求開戶時間滿180天，且近6個月無斷繳。
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