?2024年lpr利率為1年期LPR為3.35%，5年期以上lpr為3.85%。?LPR(貸款市場報價利率)?是中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性貸款參考利率。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，其市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況。
房貸利息計算公式有哪些?
1、等額本息還款法：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]，每月應還利息=貸款本金×月利率×[(1 月利率)^還款月數(shù)-(1 月利率)^(還款月序號-1)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號-1)÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=[(總貸款額÷還款月數(shù) 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數(shù)×(1 月利率)]÷2×還款月數(shù)-總貸款額。
房貸利率一般什么時候調(diào)整?
1、按年調(diào)整。
按年調(diào)整是指銀行根據(jù)市場利率變動情況，每年對房貸利率進行一次調(diào)整。這種調(diào)整方式的特點是調(diào)整頻率較低，每年僅進行一次，因此調(diào)整幅度可能較大。
對于借款人來說，按年調(diào)整意味著還款額在一年內(nèi)保持不變，但到了下一年度，可能會因為利率的變動而有所調(diào)整。這種方式的優(yōu)點在于借款人可以相對穩(wěn)定地預測未來一段時間的還款額，從而做好財務規(guī)劃。然而，其缺點也顯而易見，即當市場利率發(fā)生較大變動時，借款人的還款壓力可能會突然增加或減少。
2、年初調(diào)整。
年初調(diào)整則是指銀行在每年的固定時間點(如1月1日)對房貸利率進行調(diào)整。這種調(diào)整方式的特點是調(diào)整時間固定，且通常與銀行的年度財務計劃相匹配。
對于借款人來說，年初調(diào)整意味著在新的一年開始時就能知道當年的還款額，從而提前做好準備。其優(yōu)點在于借款人可以更加清晰地了解當年的還款情況，有利于進行財務規(guī)劃。但缺點是，如果市場利率在年內(nèi)發(fā)生較大變動，而銀行并未進行相應調(diào)整，那么借款人的還款額可能無法及時反映市場利率的變化。
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