?工抵房?是指房地產開發商為了償還其所拖欠的建筑工程款項，將其名下的房產作為抵押物抵押給承建商的一種方式。這種房屋通常是因為開發商無法按時支付工程款，因此將已建成或尚未建成的開發產品“支付”給建筑施工方，用于抵減建筑施工方尚未支付的工程款。
工抵房主要分為兩類：一類是開發商未和債權人辦理過戶登記手續，這類房源仍舊為新房，交易時由買家和開發商簽訂協議;另一類是開發商已和債權人辦理過戶登記手續，買房人實際上是從債權人手里買下房源，這類其實屬于二手房交易，需要繳納相應稅費。購買工抵房時，消費者務必與開發商簽署正式的商品房買賣合同，而非僅憑抵債協議進行交易;同時，務必要求開發商開具購房款的發票，以便日后辦理相關手續。此外，還需關注辦理網絡簽約及預告登記等事項?。
工抵房在交易過程中要注意什么
1、簽署正式合同：消費者在選購工抵房時，務必與開發商簽署正式的《商品房買賣合同》，而非僅憑抵債協議進行交易。這是保障購房者權益的重要一步。
2、開具購房發票：為確保交易的合法性和后續手續的順利辦理，購房者應要求開發商開具購房款的發票。這有助于避免在辦理產權證等手續時遇到不必要的麻煩。
3、關注價格與條款：由于工抵房的價格通常較低，但合同條款可能較為復雜，購房者應特別關注價格、付款時間、面積、交房時間等關鍵條款，并將其明確寫入購房合同中。同時，要注意防范開發商利用合同漏洞要求購房者補足房款的風險。
4、了解抵押情況：購房者在購買工抵房前，應了解該房屋的抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等信息。這有助于購房者評估購房風險，并作出明智的決策。
5、關注后續項目：由于工抵房往往與開發商的后續項目密切相關，購房者還應關注開發商的后續項目進展和資金狀況，以確保所購房屋能夠按時交付并順利辦理產權證等手續。
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