二手房過(guò)戶后原房東拒不遷戶口不違法，法律并未明確規(guī)定二手房過(guò)戶后原房東必須立即遷出戶口。戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制遷移戶口，法院也不受理及審理戶口遷移糾紛。因此，原房東拒不遷戶口在法律上并不直接構(gòu)成違法。
如果雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了戶口遷出的條款，原房東拒不遷出則構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二手房過(guò)戶后原房東拒不遷戶口怎么辦
1、協(xié)商解決：嘗試與房東進(jìn)行友好溝通，明確告知其遷戶口是應(yīng)盡的義務(wù)，以及不遷戶口可能對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生的影響，如影響子女入學(xué)、房屋再次交易等，爭(zhēng)取讓房東主動(dòng)配合遷戶口。
2、發(fā)送書(shū)面催告：若協(xié)商無(wú)果，可以向房東發(fā)送書(shū)面催告函，明確要求其在一定期限內(nèi)遷出戶口，并保留好催告的證據(jù)，如郵寄憑證、短信記錄等。這樣在后續(xù)可能的法律訴訟中，可以作為證據(jù)證明購(gòu)房者已經(jīng)履行了告知義務(wù)。
3、依據(jù)合同約定處理：仔細(xì)查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于戶口遷出的條款。如果有相關(guān)約定，且房東違反了該約定，可按照合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。通過(guò)追究違約責(zé)任，給房東施加一定的經(jīng)濟(jì)壓力，促使其盡快遷出戶口。
4、尋求公安機(jī)關(guān)協(xié)助：持房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)反映情況，請(qǐng)求協(xié)助處理。部分地區(qū)的公安機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，督促房東遷出戶口，甚至在一定條件下可以將原房東的戶口遷至社區(qū)公共戶等指定地址。
5、通過(guò)法律訴訟解決：若以上方法均無(wú)法解決問(wèn)題，可以向法院提起訴訟。以“房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”為由，主張?jiān)繓|違約，要求其遷出戶口并賠償損失。在訴訟過(guò)程中，需要提供購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證明、催告證據(jù)、損失證明等相關(guān)材料。雖然法院一般不會(huì)直接判決強(qiáng)制遷移戶口，但可以通過(guò)判決房東承擔(dān)違約責(zé)任或賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失，來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。如果房東拒不執(zhí)行法院判決，購(gòu)房者可以申請(qǐng)將其列入失信被執(zhí)行人名單，對(duì)其進(jìn)行信用懲戒，以促使其履行義務(wù)。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
