?房屋贈(zèng)與的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以過(guò)戶為準(zhǔn)?。根據(jù)規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在房管局登記過(guò)戶后才算是贈(zèng)與成立?。即使房屋沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶，但只要辦理了過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與關(guān)系即成立?。
此外，即使房屋沒(méi)有實(shí)際交付或過(guò)戶，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，也可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但需補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?。這意味著在實(shí)際操作中，交付產(chǎn)權(quán)證書和占有、使用房屋也是認(rèn)定贈(zèng)與有效的重要條件之一。
房屋贈(zèng)與過(guò)戶的流程
?房屋贈(zèng)與過(guò)戶的流程?主要包括以下幾個(gè)步驟：
?1、簽訂贈(zèng)與合同?：贈(zèng)與雙方需要簽訂書面的贈(zèng)與合同，合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的基本信息、雙方的權(quán)利義務(wù)及贈(zèng)與標(biāo)的?。
?2、辦理贈(zèng)與公證?：在一些地區(qū)，為了確保贈(zèng)與行為的真實(shí)性和合法性，需要對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。雙方需攜帶相關(guān)證件到公證處辦理贈(zèng)與公證，公證員會(huì)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查并確認(rèn)雙方的真實(shí)意愿?。
3、?繳納稅費(fèi)?：贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，主要包括契稅。契稅一般按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%-5%繳納，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。
?4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?：完成上述步驟后，雙方需共同前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。提交的材料包括過(guò)戶申請(qǐng)書、雙方身份證件、房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同及公證書、稅費(fèi)繳納憑證等?。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?。
?5、房屋交付?：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，受贈(zèng)人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，贈(zèng)與關(guān)系正式生效?。
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