提前還房貸確實(shí)通常是在還款卡里直接扣取。
根據(jù)一般銀行規(guī)定，借款人需提前向銀行提交提前還款的申請(qǐng)，并預(yù)約還款時(shí)間。這個(gè)預(yù)約時(shí)間通常在7天以后，長(zhǎng)的可達(dá)30天。
在銀行同意提前還款的申請(qǐng)后，借款人需要準(zhǔn)備還款資金。這些資金可以提前存入還款銀行卡中，也可以在預(yù)約的還款日期當(dāng)天存入。但請(qǐng)注意，在預(yù)約還款日期之前，銀行只會(huì)扣取房貸的月供部分，不會(huì)全額扣取。
到了預(yù)約的還款日期，借款人需攜帶個(gè)人身份證、房貸借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及貸款銀行卡，前往銀行辦理提前還款的扣款手續(xù)。銀行會(huì)在這個(gè)時(shí)候從借款人的還款銀行卡中扣取相應(yīng)的提前還款金額。
銀行扣款成功后，會(huì)出具一整套的結(jié)清資料，包括貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證等。借款人需要攜帶這些資料以及個(gè)人身份證、房產(chǎn)證等到房管局辦理抵押注銷手續(xù)。辦理完抵押注銷后，房子即為全款房。
提前還款的注意事項(xiàng)
1、退保：在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也會(huì)提前終止。借款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
2、退稅：提前償還全部貸款后，借款人還需前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。如果購買商品房時(shí)已將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得“稅收通用繳款書”，那么在提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，并應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
3、還款時(shí)間：要注意，在借款最初一年內(nèi)不要提前還貸。按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
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