提前還房貸并非還的都是利息。提前還房貸時，所還款項包含本金和利息兩部分。
如果是提前全部還款，那么所還款項將包括截止到提前還款日的全部剩余本金和利息。也就是說，提前全部還款后，將不再計算以后的房貸利息。
如果是提前部分還款，那么所還款項將包括部分本金和截止到提前還款日的該部分本金的利息。提前部分還款后，剩余的本金將繼續計算利息，但由于本金減少，所以后續的利息也會相應減少。此外，提前部分還款還可以選擇縮短貸款期限，這樣也會減少后續的利息支出。
綜上所述，提前還房貸所還的款項并非全部都是利息，而是包括本金和利息兩部分。具體還款金額和方式應根據實際情況和貸款合同約定來確定。
另外，需要注意的是，《中華人民共和國民法典》等法律法規對于貸款合同、還款方式等都有明確的規定，提前還房貸時應遵守相關法律法規和貸款合同的約定。如有疑問，建議咨詢專業律師或銀行工作人員。
提前還房貸是減年限還是減額好
房貸提前還款選擇縮短年限還是減少月供，要根據個人的財務狀況、收入預期、生活目標和債務負擔來決定。縮短年限的優勢是能夠節省總利息支出，并盡早擺脫債務壓力，而減少月供則能有效緩解短期的經濟壓力，增強資金流動性。在選擇時，務必根據自己的實際情況權衡利弊，做出最符合自身需求的決定。
一、縮短年限的優勢
1. 節省總利息支出
縮短年限的優勢之一是可以大大減少貸款的總利息支出。由于貸款的年限縮短，您每月償還的本金相對較多，雖然月供可能會稍微增加，但在整個貸款周期中，利息的支付將會大大減少。具體來說，貸款利息的計算是基于剩余本金和貸款期限的，因此，提前還款并縮短年限能夠有效降低銀行對未還本金的利息計算，從而節省更多的利息。
例如，如果貸款20年，年利率為4.5%，那么您每年支付的利息是基于20年期的貸款總額來計算的。如果選擇縮短年限，那么每年償還的本金會更多，剩余本金的減少速度會加快，導致總利息的支出大幅度下降。
2. 提前還清貸款，減少債務壓力
縮短年限可以讓您更早地完成還款，提前解脫債務壓力。在大部分情況下，房貸是一筆長期負擔，尤其是當貸款金額較大時。通過縮短年限，您可以更快地擁有完全的財產權，減少債務帶來的心理壓力。
3. 提高資產自由度
如果選擇縮短年限，貸款結束后，您將能夠更早地擁有完全的房產所有權。這意味著，您將有更多的自由支配收入，可以用這些資金去投資其他理財項目，增加資產的回報。
二、減少月供的優勢
1. 減少每月的經濟壓力
選擇減少月供的方式，最直接的好處是可以降低每個月的還款壓力，增加您的生活質量和可支配收入。如果您目前的經濟狀況比較緊張，或者在未來有不確定的支出(例如教育、醫療、家庭成員支援等)，減少月供能夠為您提供更多的靈活性，確保每個月都有足夠的資金應對生活中的應急。
2. 提高現金流管理的靈活性
減少月供的一個關鍵優勢在于提升了現金流的靈活性。通過降低月供，您每個月的資金可以更加靈活地調配，您可以將節省下來的資金用于其他高回報的投資項目，如股票、基金、理財產品等。此舉可以使您在保持貸款正常償還的同時，利用資金進行其他理財活動，增加整體的資產增值空間。
3. 保持原有的貸款期限
選擇減少月供的方式不會改變貸款的期限，這意味著即使月供減少了，您每個月的財務壓力仍然可以得到減輕，但不必擔心因為縮短年限而需要承受更高的月供壓力。對于那些不希望改變還款期限，但又希望減輕月供壓力的借款人來說，減少月供是一個理想的選擇。
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