?杭州的買房契稅新規定于2025年4月21日正式執行??。根據新規定，購買面積在140平方米及以下的住房，無論首套或第二套，均減按1%的稅率征收契稅;面積在140平方米以上的，首套減按1.5%，第二套減按2%的稅率征收契稅。三套以上，不限面積均按3%征收?。此外，新政規定主城四個中心城區(西湖區、上城區、拱墅區、濱江區)的購房套數互不互認，即首套和二套房“按區認定”?。這一新政策對二手房市場的影響有限，主要利好改善需求的購房者。
買房契稅可以退嗎
買房契稅在符合法定條件的情況下可以申請退還?。根據《中華人民共和國契稅法》及相關規定，退稅需滿足以下具體情形：?
一、可退稅的主要情形
?1、合同未生效或解除?
在辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或解除導致交易終止，可申請退稅。例如：購房者與開發商協商解除合同，需提供解除協議或法院判決書。
2、?房屋面積誤差導致房價調整?
實測交付面積小于合同約定面積，開發商退還差價后，可憑補充協議和退款憑證申請退稅。例如：合同約定100㎡，實際交付95㎡且開發商退還5㎡房款。
3、?未享受稅收優惠政策?
符合首套房、二套房契稅優惠條件但未享受的，可申請退還多繳稅款。例如：首套房90㎡以下應適用1%稅率，若誤按1.5%繳納可退差額。
?4、重復繳納或錯誤征稅?
同一房產因系統錯誤重復扣稅，或繼承房產后交易產生契稅重疊的，可提交憑證申請退稅。
二、辦理流程與材料
?1、準備材料?
?身份證明?：身份證原件及復印件(企業需營業執照、法定代表人身份證)。
?交易文件?：購房合同、解除協議或法院判決書(若合同終止)。
?完稅憑證?：契稅完稅證明原件及復印件。
?補充材料?：面積測繪報告、退款憑證、銀行賬戶信息等。
?2、申請途徑?
?線下辦理?：向房屋所在地的稅務局或辦稅服務廳提交材料。
?線上辦理?：部分地區支持通過電子稅務局網站或APP提交申請(如上海市)。
3、?審核時效?
稅務部門通常在10-20個工作日內完成審核，退稅款將原路返回至納稅人賬戶。
三、注意事項
1、?時效限制?：需在繳稅后3年內申請，特殊情況(如合同解除)需在退房后6個月內辦理。
?2、地區差異?：部分城市有契稅補貼政策(如鹽城首套房補貼50%)，需咨詢當地12366稅務熱線確認細節。
3、?房產證辦理?：多數退稅需在房產證辦理完成后申請，需保留開發商提供的房款結算證明。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
