1、?稅率調整?：
?杭州?：自2025年4月21日起，主城四個中心城區購房套數均不互認，即首套和二套房“按區認定”。購買面積140㎡及以下的，無論首套或第二套，均減按1%的稅率征收;面積在140㎡以上的，首套減按1.5%，第二套減按2%的稅率征收契稅，三套以上不限面積均按3%征收?。
?四川?：個人購買家庭首套和第二套房的契稅稅率也有所下降。購買面積140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;140平方米以上的首套、二套稅率分別按1.5%、2%執行。這一政策在2025年一季度惠及近8萬戶購房家庭，累計減稅超12億元?。
2、?優惠政策?：
?昆明?：對一般家庭按契稅總額的50%補貼;二孩家庭補貼比例提高至80%;三孩家庭補貼比例提高至100%，每套房屋補貼金額最高不超過3萬元。補貼對象為2023年7月18日至2024年7月17日期間購買轄區內新建商品住房并完成網簽備案及繳納契稅的購房者?。
?泉州?：在2025年1月1日至2025年12月31日期間購買商品住房的購房人，享受所納新房契稅50%的補貼。此外，二孩及以上家庭購買商品住房、商業用房、車位也有相應的補貼政策?。
買房契稅什么時候交
根據《中華人民共和國契稅法》和各地政策，?買房契稅最遲需在辦理土地、房屋權屬登記前繳納?，具體時間因購房類型和地方政策而異。?
1、?法律規定的時間基準?
契稅納稅義務發生時間為簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日(或取得相關憑證當日)，但實際繳納時間不得晚于辦理權屬登記手續前。例如，若合同簽訂日為2025年4月1日，則需在辦理房產證前完成繳納。
2、?常規期房繳納流程?
?傳統模式?：開發商在交房時統一代收契稅，用于集中辦理房產證，從交房到拿證可能需數月甚至更久。
?“交房即交證”模式?：推行該政策的城市(如部分試點地區)要求購房者在交房前提前繳納契稅，以確保交房當日即可取得不動產權證。例如，若交房日為2025年5月1日，可能需在2025年3月前完成繳納。
3、?地方政策差異?
?備案后90日內?：部分地區規定需在購房合同備案后90日內繳納，超期可能按日收取萬分之五違約金(如某些省份)。
?交房后90日內?：廣東等地要求交房后90日內繳納，逾期將收滯納金。
?提前繳納風險?：若開發商要求交房前繳納，需注意其是否挪用資金(如用于墊資)，可能引發資金安全風險。
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