契稅退稅現象的出現，主要是由于在房屋交易過程中，存在一些特定情形使得納稅人已繳納的契稅款項需要退還。這些情形具體包括：
1、實測面積和預售面積誤差導致多交契稅
在房屋購買過程中，如果實測面積小于預售面積，而納稅人已按照預售面積繳納了契稅，那么由于實際購房面積減少，相應的契稅也應減少，此時就會產生契稅退稅的情況。
2、符合國家稅務總局關于辦理期房退房
手續應退還已征契稅的情況如果購房者在簽訂房屋買賣合同后，因故需要退房，且符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續的相關規定，那么已繳納的契稅可以予以退還。
3、房屋買賣權屬轉移過程中重交契稅或變更產權不能退稅的情況
在房屋權屬轉移過程中，如果納稅人因故重復繳納了契稅，或者繳納契稅后不能變更產權，那么可以向稅務機關申請退還多繳或誤繳的契稅。法規1
4、符合優惠稅率購房時未享受的情況
對于某些特定類型的購房(如首套房購買)，政府會給予一定的契稅優惠。如果納稅人在購房時未享受到這些優惠，而在后續過程中被發現符合優惠條件，那么可以申請退還多繳的契稅。
買房退契稅需要什么條件
根據《中華人民共和國契稅法》及相關政策規定，購房者申請退還契稅需滿足以下條件，并附具體操作要點：
一、法律明確規定的退稅情形
1、?權屬轉移合同失效?
在依法辦理土地、房屋權屬登記前，若因合同不生效、無效、被撤銷或解除(如開發商違約、房屋質量問題導致交易終止)，納稅人可申請退稅。需提供法院判決書、仲裁裁決或解除協議等證明材料。 ?
?示例?：購房者因開發商延期交房解除合同，憑退房協議可申請退還已繳契稅。?
2、?面積誤差或容積率調整?
新建商品房實測面積小于合同約定面積，導致房價款返還的，可退對應契稅差額(需提供開發商退款憑證及補充協議)。 ?
土地出讓后因容積率下調退還地價款的，可申請退部分契稅。?
二、符合優惠政策但未享受的情形
?1、首套房或改善型住房優惠?
購買家庭唯一住房且面積≤90㎡，契稅稅率應為1%，若誤按3%繳納可退差額。 ?
144㎡以下普通住房享受1.5%稅率，多繳部分可退。
注：需提供房管局開具的首套房證明及完稅憑證。
2、?地方性人才或區域優惠?
3、部分城市對特定人群(如高端人才)或區域購房提供契稅補貼，若購房時未及時享受，后續認定后可申請退稅。
三、其他特殊情形
?重復繳納契稅?：同一房源因系統錯誤等重復繳納的可申請退還。 ?
?政策變動追溯?：購房后出臺新優惠政策(如稅率下調)，符合條件的可追溯申請。 ?
四、申請材料與時效要求
1、?必備材料?
身份證明、購房合同、契稅完稅憑證原件及復印件。 ?
特殊情況需補充材料(如法院判決書、面積實測報告等)。 ?
2、?時效限制?
納稅人需在結算繳納稅款之日起3年內提出申請，逾期不予受理。 ?
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